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第121章 第 121 章

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没过几天张烨约出来看商铺。

她是自己先看过一圈, 觉得还不错的才带范晓娟出来,但是买商铺这事儿比她们两预期的还要更不顺利,不像住宅房那样容易看到合适的, 两人也都不想将就,本来预算是二十万, 但这半年内范晓娟拿到的分红都有六千多,奖金还发了一万多, 结果商铺还没买下来。

就连范晓娟都说:“真的比找对象还难啊!”

做生意的选址很重要!

害她当初还一直担心凑不来投资款,张烨就不拉着她干了。

现在张烨手里头也活泛了很多, 但是两人说好了一起干,最多把预算又提高了一些。

这样一来, 能选择的范围也大了很多。

两人都是想要在商场做无明火的美食区, 卖卤味,炸鸡,薯条, 甚至凉粉凉面这些中西快餐,定位就是要在中高档的商场里面找。

但是商场的商铺可不像外面的商铺那么好找,最后两人只能找到中介给她们盯着。

两人说说笑笑的来到一个商场外头,张烨指着里面说:“你看看,这里怎么样?”

车水马龙, 人流量倒是很大。

范晓娟瞧着:“是不错。”

中介小叶帮张烨卖过房子, 两人有些交情, 一说起这边的商业价值来,小叶唾沫横飞:“您瞧瞧,对面就是央视大楼,再瞧瞧这个地界儿,以后要盖个写字楼, 到时候人还会更多呢。”

人流是还不错的,就是不知道到底什么价位。

张烨一问价格。

小叶报了个数,把两人给吓到了。

别的地方商铺都是五千多左右,这里却要七千,如果按照七千一平米的预算,就只能买二十几平米的商铺了,而且还不是临街旺铺。

这样算起来就不太划算。

张烨有些遗憾的说:“有点贵了。”

小叶知道她有钱,却不知道张烨此刻的预算只有二十几万,留下五万块买设备和装修,能够选择的范围就十分有限。

当然,要捡现成的商铺有那么容易的么,据小叶说这一带原本也不是什么好的地方,最开始商场建好的时候是八十年代初期,那会儿计划经济制刚刚兴起,原本在这一带的人也都是国营企业的职工,那会儿都吃饭堂,没有饭堂吃的也会从家里带饭省钱,谁会出来吃吃喝喝啊,那会儿商铺是真便宜。

可现在呢,已经是同片区住宅价格的4-5倍。

小叶介绍这里的时候都带着几分得意劲儿:“这个地方,我不是说,你看看周围都是什么地方,这附近都是小区,你们要做餐饮在这里最合适的,不说周末,就平时出来吃饭的人都不知道多少,就是不做餐饮,拿来出租,等着涨价也比别的地方好。”

张烨脸上露出失望的神情出来,这边倒是有个面积合适的铺面,可是价格却不合适,原本这么大的铺子就很难找。

范晓娟反问:“这叫什么地方?”

小叶说的那个地方非常有名。

不过范晓娟却对九十年代的事情有点印象,她知道以后这里会通地铁十三号线,等到她零几年回来的时候,这里的人流量会更大,只是也听朋友说起修地铁的那几年。

“原本多么繁华的商业街啊,熬死了好多家商户,原来买商铺买在这里的真是亏的大了去了,倒是对面那条马路,以前看着不显,可后来这边盖地铁,对面就发展起来了。”

对面,现在在盖商业楼,外墙都竣工了,只是还没有开业。

范晓娟脑子灵机一动,指着对面大厦问:“那边是不是也是商业楼?”

小叶看了一眼:“是啊,不过姐,那边现在还没起来啊,商场要下下月才开张,还不知道人流量怎样呢,买那里就是赌博。”所以价格也不贵。

新房,新铺面,比二手交易赚的要少,提成提成都是让商场的销售给赚走了的,中介一般不爱推那边。

不过小叶思路活,很快就调整了状态介绍那边:“将来会进驻一些很有名的店,卖衣服的,卖什么的都有”

反正不管客户买哪里,他肯定都是有钱收的。

真是,觉得这边贵,那边确实便宜一点。

中介这行是不开张就不开张,开一单能吃半年,商场愿意分给中介的就更少,可总比没有强。

两人本来也做好了买不成就算了的准备,于是决定过去瞧瞧。

结果小叶麻溜的把人带到对面商场里,招商好了的铺面,外面都围着带着大logo的广告纸,大片面积的把自家铺面给包起来,里面好几个牌子,都是挺能吸引人流量的大品牌。

范晓娟指着没有封好的地方问:“这里就是还没有卖掉的吗?”

她倒是相中了一块“好”地方。

临街,又是在某大型快销品牌旁边,还可以沾到人家人气的光,而且她进去逛了一圈,只是铺位是真的大,里面也真有儿童乐园,基本上这几年规划的商业区,都会搞个儿童乐园,毕竟小孩子的钱好赚吗,而且看宣传图,新规划的儿童乐园比之前看过的几个都要大,要更豪华。

小叶对这边也不了解,硬着头皮说:“应该是吧。”

很多商铺都是商场直接招租,但是也有出售的。

小叶进去一问价格,这边大概是四千多,加上七七八八的□□手续大概要七八千,不过新商铺中介就不收中介费了,商场这边会支付一部分的提成给他们。

而且新商铺的税费更低。

范晓娟偷偷看张烨,她也一脸很感兴趣的样子。

“那你说说,这边有多大的铺子,带我们去看一眼吧,还有这边什么时候开业啊,我看里面好像都有人进进出出了。”应该是楼上装修的人。

一边说话间,一边往楼上走,楼上的铺面只有大概一半被租了出去,给围上了准备装修。

新商场,为了聚拢人气,最开始进驻商场的那一批商户连入场费都不用交,商场招商广告上写着“免招商费,签约五年免一年租金”。

“这个我要去问问。”小叶说:“我对这种新商场并不熟悉。”

这应该是个综合性的商场,就是从一楼到七楼,全部都是卖东西的地方,这跟商铺+写字楼的不一样,这种商场看着人流不多,可真跑来这里的,都是冲着这边环境来消费的。

张烨眼光更毒,趁着小叶再一次跟商场销售沟通的当口,从一楼一直扫到了七楼:

“这地段也不错,现在没起来,以后也会起来的,我刚才看了一眼,七楼是个影院,以后来这里的人肯定不少,位置肯定没话讲,就算现在不开,先买到这里,也算是投资了,这样一来咱们手里头的钱也宽裕一些,过段时间再看看开业的事情。”怕就怕没有刚好那么大的铺子给你买呀。

她看范晓娟也很满意。

范晓娟着急了:“那你也得算上我一份!”

张烨听完“噗嗤”一声笑:“做生意怎么会嫌钱多,我还害怕钱不够呢,怎么会不算你这份,我看了一眼这边的铺子,都好大啊,咱们不一定能买得到呢。”

是很大,而且进驻这里的新铺面也都还不错。

二楼三楼都是卖服装的,三楼比一楼二楼的档次略低一些,好几个牌子也是后世中冉冉升起的新星品牌,商场应该对进驻商家的档次有要求,二楼的全部都是国外的大品牌,和国内的一线品牌。

四楼卖童装和玩具。

五楼六楼是卖电器跟高档次的家居用品。

七楼就是张烨说的电影院了,外面也有小店铺,但是人流量肯定不如一楼。

张烨说:“这种商场一般来说可租可售,可我看这家商场的老板是私营,应该是要拿来卖掉一部分的。”

这年头的私企跟国企不一样,没有那么多资金量兜底,盖房子的钱要还给银行,不卖掉一些很难回本。

这种铺面也就现在有售卖,等过些年就知道了,这种顶级的商铺,一般只租不售。

过了一会儿小叶回来了,很遗憾的跟两人说:“姐,这里现在没有合适大小的铺位了,要卖的都是两百平米起,你看看围起来的那一大片,足足有一千多平米,人家是买了以后隔开出租的。”

两人听完以后都很失望,从商场里面走出去的时候还多看了两眼。

张烨还说:“买走一千多平米,这该多有钱啊。”

小叶笑着说:“四千多一平米,商场还送了五年的物业管理费,一共是四百五十多万。”

四百五十多万。

天啦,两人的舌头都撸不直了。

张烨更是摇摇头:“算了,这不是咱们买得起的地方,另外换个地方再看吧。”

“什么人买走的啊。”范晓娟好奇。

“我听说是个港商,挣外头的钱,在咱们京市花,就是花钱以我说也就是那些个外国人,还有香港人台湾人这些做生意的有钱,咱们这种老老实实挣工资的,谁也不可能一口气拿出来四百多万买房子啊。”

两人很遗憾的回了家。

范晓娟还在想,那个商场以后可是要升值的哟,真是可惜了,商场不是一般的土豪能买得起的地方。

看来投资商铺是不可能了,不过店还是要开起来的。

没想到过了几天,小叶突然联系两人。

小叶跟商场说了一声,对方竟然同意分出去四十平出来,大小刚好合适两人的需求,他赶忙过来问两人一声,到底有没有意愿接盘。

商场那边负责拆分,跟□□单位那边走关系,到时候证办理下来就是两本证。

想到接下来能够拿到的提成,小叶讲的唾沫横飞,连之前说的那些诸如这个商场还没开业,到底旺不旺还未可知这种话也藏了起来,话风一转:“您看看这边,都是进口的大店,星爸爸咖啡店,一楼还进驻了几家很有名的金店。”

一说起来,都是二十年后都很有名的那种。

就不说生意赚不赚了,这种店一般开在哪里,几十年都不会挪窝,就算生意不赚钱,以后的转让费、租金、商铺增值的费用都非常可观,两个女人已经被四十平米的幸福给砸晕。

“同意分?”

“就说是隔壁那家店不想要那么大了,想要跟商场退掉店铺,商场也没有办法,找了关系切分了一下,产证还是跟正常的一样,只是把咱们这边切割出来了。”

“这可太好了,什么时候能看看去,划分出来了吗,不会是边角地带吧!”

“不不不,小叶带来了商场给的平面图,我也看过了,位置什么的没得挑,跟大片的商铺一样,切割出来的位置是均匀的,给你看看图纸。”张烨拿过图纸给她看,划线部分将两个商铺切分开来,如张烨所说,两边都是贯通的,也就是一边通大马路,一边通商场,两边的顾客都能够兼顾得到。

她问了一个时间,想要过去看上一眼。

张烨说:“小叶说商场那边还要测量,另外还要跟房管部门备案,但是先给了我一个草图过来,我看了看也挺合适的。”

“那对方有没有说做什么生意?”范晓娟这样问也是觉得好奇,能够掏出来几百万买商铺的牛人,到底做什么生意呢。

这个张烨也会问,对方的答复居然是还没有想好。

还没有想好就把铺子先买下来,看来是投资了。

这样的人有好多。

“香港人?”记得说是港商呢。

“不知道。”

“小叶也不知道?”

“人家似乎不愿意说。”

真是有钱人任性!

这会儿来内地投资的外国人以及港澳台胞都不少,那会儿拿着外面的钱进来消费,是一件很划算的事情,在国人看来出国也是能遍地捡黄金

人和人真的差距好多,就在她觉得自己能完成了人生梦想,买了个小院以后,就发现江明铛住在能够看见故宫的房子里,连草坪都有人专门打理。

就在范晓娟心里犯嘀咕的时候,小叶那边通知他们可以来现场看看了。

“先给你们看看,划线都已经画好了,没有问题的话就这样隔开,不过你们得先交定金。”小叶满脸笑容:“对方也很好说话,看过了也觉得没什么问题。”

看样子小叶的笑容就知道,做到这一单能拿的提成不少。

张烨点头说:“定金大概要多少,证要多久办下来?”

“定金您给给百分之十,等我们隔好以后您看着没什么问题,就可以交钱了,全款我们□□,证出来的很快的。”

这种商场背景雄厚,这种小事情轻松搞定。

张烨跟范晓娟交换了个眼神。

“中介费怎么算呢。”她问。

“姐,不是二手都是业主出钱,中介费您不用担心,包办好产证。”小叶笑容满面的说。

范晓娟的心里在狂跳,这也太划算了吧。

对方可真是我的天使大大!

“可以问一下,你们开店在这里是做什么呢,商场里面明确规定不能有明火,而且你们中间的这堵墙不是承重墙,不能挂很重的东西。”

一般商场也都有这种规定。

张烨把经营范围解释了一下,因为看见这一层也有西餐厅,做餐饮应该是不受影响,只要没有明火,符合消防规定就行。

见没事,小叶就要告辞了。

店里面只剩下即将荣升成商铺老板娘的两个女人。

店里划分出来的位置也确认好了,本来一大块地方化出来一小块狭长地带,范晓娟以为会是不太好的位置,结果出乎意料的是位置也不错。

大小也很合适,户型也很方正,长度大概不到十米,宽度四米,刚好通着马路跟商场。

跟旁边那间商铺间隔的一堵墙会占一些位置,按照两家大小均摊下来,基本上都修在对方地面上。

范晓娟:“那边也太好说话了吧。”

张烨也觉得:“人家说刚好不要那么大。”

范晓娟心说,刚好不要那么大,那么大都买了,刚好看这四十几平不顺眼?

管不了那么多,两个女人的热情都投入到新店开张的喜悦中去了。

接下来是装修。

商场招商的时候也有跟商家签订好开业的时间,是为了配合商场的开业,总不能大半的商铺都停摆着,装修的时候就发现隔壁家似乎是真的被拆分了开来,隔开装修的。

自家这边也热火朝天。

四十平的商铺面积比原本预想的要大很多,四米的宽度,十米的进深,中间还可以留一块地方做成无明火厨房区域,可以做油炸。

根据划线位置的轮廓,基本上能够看到以后店铺的面积,位置大小等等,四米的宽度不算太窄了,中间做个狭窄的西厨,两头都能兼顾得到。

收银在面对着马路的门口,出餐就在中间位置,也很方便从商场进来买东西吃的人。

餐点的风格定在卖一些炸鸡、汉堡、薯条、奶茶这种小孩子喜欢的东西上面,厨房的大小也不用很大,但是冰箱必不可少,放置薯条和炸鸡块都要用到冷冻的功能。

“在这里,做一长条的桌子,下面是高脚凳,这边这边,可以放一排小桌子,人多可以并起来,人少可以分开,就算是人多也减少拼桌。”

张烨越说越兴奋,似乎几个月以后装修好的店铺出现在她面前。

她是越看越喜欢。

范晓娟在厨房的位置转了转,比了比,也能感受内心的激动和喜悦。

激动过后,也想起小叶带她们去看商铺的时候说过的话——

“楼上免招商费,签五年免一年租金。”

似乎是挺适合华英厂这样的服装店哦。

作者有话要说:  感谢大家的营养液,有没有多的留到明天早上丢啊,因为据说营养液是两个月过期的,这个月的并不会这个月底过期,50个小红包答谢~
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